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发buren: | 来源:焦点海南 | 发bu时间:2020-3-12 9:06:09 | 浏lan次数:

         202024日,襤ui痹诩业牡夭鷕en陈飞(化名)在电hua里自嘲:这shi他最长的一个春节假期!

yi往春节期间duhui开hui部署节后的hen多工作,jin年大家平静了hen多,chu了营销部门外,大家duxian得wu所事事。陈飞gao诉记者。

 受到yi情和春节假期影响,大部分房企1月销shou数据出xian下hua。更为严峻的shi,全国大部分shou楼部关闭,让房企的销shou彻diting摆,步入真正的冰点。

 126日,中国房地产业xiehui对外发bu倡yi,为有效预防肺炎yi情蔓延,建yi房地产开发企业应暂时ting止shou楼处销shou活动,待yi情过后再行hui复。同时,提yi房地产相关项目物业管理企业,ji极配合政府部门和社区行政管理机构要求,chong分做hao预防标识、ren员登记、消毒蒪en⒑笄诜䎱u等工作。

 tingshou,不等yu工作的ting止,原ben就资金困难的房企,开qi各自的自救之路。

1号庄娱le登录春节之后营销部门就开始忙碌,zhu要shi搭建xian上shou楼处,tong过直bo、VR看房等fang式进行蓄ke,为之后的复工做hao准备。一家TOP20房企高管gao诉第一财jing记者。

大量房企销shou业绩hua坡

克而瑞数据xian示,20201TOP100房企dan月权益销shou金额筨u4262亿,同比下hua16.2%

cong目前披lu销shou数据的公司看,大部分公司1月销shoudu出xianhua坡。

23日,中国恒大(03333.HK)公gao披lu20201月份的未jing审核营运数据。数据xian示,gai集团yu20201月份的簒ian枷鷖hou金额约为ren民bi405.5亿元,较去年同期下降6.07%,簒ian枷鷖hou面ji约为449.8万平fang米,同比zeng长16.02%,簒ian枷鷖hou均价为9016/平fang脄hu

 23日,融信中国(03301.HK)公gao,截至20201月份,融信中国lian同其fushu公司及其lian合营公司zong簒ian枷鷖hou额约为73.58亿元,簒ian冀ㄖ鎗i约为34.11万平fang米,平均簒ian約hou价约为每平fang米21574元。对比20191月,融信中国实xianzong簒ian枷鷖hou额约为75.12亿元,簒ian冀ㄖ鎗i约为20.06万平fang米,平均簒ian約hou价约为每平fang米37447元。癱huang思扑悖谛胖泄20201月簒ian枷鷖hou额同比下降2.05%,簒ian冀ㄖ鎗i同比zeng长70.04%,平均shou价同比下降42.39%

 23日,mei的置业(03990.HK)公gao,截至2020131日一个月,mei的置业及其fushu公司lian同其合营企业和lian营公司的合同销shou金额约52.1亿元,同比减少约11.7%,而相应的yishou建筑面ji约49.5万平fang米,同比减少约16.7%

 23日,当代置业(01107.HK)公gao,截至2020131日一个月,当代置业簒ian枷鷖hou额约20.15亿元,其中物业簒ian枷鷖hou额约19.96亿元,车wei簒ian枷鷖hou额约1901万元,物业簒ian枷鷖hou面ji约19.82万平fang米,销shou均价每平fang米约1.01万元。20201月,当代置业簒ian枷鷖hou额同比减少5.44%,销shou均价同比降低9.82%

yi有少数公司因为tuipan节奏,在1月份出xian了销shou同比zeng加。

 23日,时代中国(01233.HK)公gao称,20201月录得合同销shou额(lian合营项目销shou)金额约为66.72亿元,签约建筑面ji约为44.3万平fang米,同比分biezeng长59.62%41.99%

 23日,yu洲地产(01628.HK)公gao,20201月yu洲地产gongqu得簒ian枷鷖hou金额为ren民bi34.43亿元,同比zeng长22.8%。对应销shou面ji为21.2万平fang米,同比zeng长17.6%。平均销shou价格为每平fang米ren民bi1.62万元。截至131日,yu洲地产累计的认购未签约金额约为ren民bi2.87亿元。

 宝龙地产(01238.HK)公gao,20201月的簒ian枷鷖hou额(lian同合营公司及lian营公司的簒ian枷鷖hou额)及簒ian枷鷖hou面ji分bie约为ren民bi35.13亿元及220,792平fang米,簒ian枷鷖houzong额年同比zeng加约10.4%,而簒ian枷鷖houzong面ji年同比zeng加约5.6%

 中原地产研究中xintong计数据,cong1月下旬开始截至日前,大部分开发商的成jiao量相比往年春节期间的成jiao量下跌95%,大部分shou楼处zhu渐进入封闭状tai。

shou楼处关闭之后基benwu法销shou,之前的春节返乡营销也ting止,1月份计划销shouwu法完成,即便shi1号庄娱le登录想降价抢收也胔ua旆ā一weiTOP30房企营销zonggao诉记者。

 克而瑞预计,在严峻的抗击yi情形势面前,预计jin年一季度全国多数城shi的房地产shi场jiaoyi将hui有fei常明xian的下hua,行业整ti的业绩yi不縮ha苊獾厥艿搅私洗笥跋臁

 shi场下行将进一步挤压房企的资金流,对yuhen多fu债较高的房企,实际上形成更大的压力。

 xian上促销为将来蓄力

 为了提前做hao蓄ke等工作,房企也fenfentong过xian上搭建shou楼处形式来进行蓄ke,tong过自有平台、讁ueAPP、wei信公众簆an〕蘹u、进驻电商平台等多种形式全面qi动xian上销shou服wu。

 一wei地产营销ren更shitong过朋友圈分xiang了目前的xian上拓kexin得,cong直bo、wei信私聊、电hua、进qun等各种fang式锁定ke户。也有部分公司并未zeng加xian上营销手duan。

cong目前情况看,消费者没有真实看房还shihen难下dan,观wang情绪褁ian兀瑉huan化率并不高。一wei地产公司营销ren士表示。

 中原地产首席分析师张大伟认为,对yu当下大部穤hi笠di橹膞ian上看房,完全不能解jue购房问ti。在yi情不缓解的情况下,没有ren敢大额度消费和投资。

 有进行xian上拓ke的营销ren士向记者透lu,xian上拓ke几天下来基ben没有流量,面对yi情ke户根benwuxin购房。

 不过,也有hao的消息。在1月chu的窗口期,hen多公司zengtong过海外融资fang式补chong了部分xian金流。18日,融chuang中国发bu公gao,宣bu发行2025年到期的5.4亿mei元6.5%优先芺en荻┝⒐簃aixieyi,所得款项zhu要用yuxian有债wu再融资。同日发bu融资计划的,还有眛an鹪啊⑿窕钥毓(00884.HK)、金隅集团(601992.SH)、建发股份(600153.SH)等房企。

 过去的2019年,地产公司在裁员与销shou压力蟣u裙ong春节前的年终jiang看,大部分公司均出xian了腰斩。内瞜e瓿扇蝫u的区域实际shihen少的,1号庄娱le登录对外宣称完成了任wu,但shi内部的指标实际上还shi没达标的。一weihuadong房企知情ren士tan言。

 中金公司一份研究报gao认为,此轮yi情短期将压zhi地产基ben面销shou、开工和投资表xian(zhu要tixianyu一季度各项指标的同比数zi),地产股yi将承压(与2003年fei典时期类si)。但考虑此轮yi情防控响应较fei典时期更为迅速、隔li措shi更为得力,1号庄娱le登录认为yi情的持续时间可能短yu2003年,而政策端在维wen基diao下pian友hao的窗口期可能延长,地产基ben面有wang自er季度起zhu渐修复。

 中金预计,2020年全国商品房销shou面ji同比下跌4%,新开工面ji同比下跌3%,房地产开发投资额同比zeng长6%

ben纁huang航诤1号庄娱le登录公司还有hen多培训和开hui,xian在全面qu消,瞙ui牢蠢词裁词焙蛟侔颜庑┎股稀陈飞说。

 yi居研究yuan智库中xin研究zongjian褁ian窘硎荆tingshou令ting工令hui导致房企资金面压力zeng大,tu地投资、jiaoyi和开工等hui明xian受到影响。tu地shi场shi否有diao整,关jian看2020年第一季度的yi情控zhi情况和宏观jing济政策,yi及房企的销shou情况和投资意愿。目前基ben上可yipan断,2020年第一季度,居zhu用地jiaoyishi场hui比较冷qing。而第er季度shi否回暖,hen大程度上qujueyu房企的资金状况。若shi资金状况没有明xian改善,那么居zhu用地jiaoyishi场的回暖hui明xian滞后yuzhuzhai销shoushi场。

1号庄娱le登录正在ji极panke户和资源,计划hui复销shou之后进行一波降价促销,提前抢收ke户。一weihuadong营销ren士gao诉记者。

 

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