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发bu人: | laiyuan:海南sheng人民政府 | 发bu时间:2020-5-9 16:26:00 | 浏纋aiwen

 海南sheng人民政府ban公厅关于开zhan安居xing商品住房jian设试dian工zuo的指导意见

琼府ban〔202021

各蕏iao⑾亍i治县人民政府,sheng政府zhishu各单位:

为jian立健quan住房shi场体系和住房保障体系,妥善解决好本地居民住房wen题,提升本地居民huo得竫iao⑿襢u感,根据我sheng关于jian立房地chanshi场平稳健康发zhan城shi主体责任制的有关要qiu,经sheng政府同意,决定在海口蕏iao⑷鞘xiao①僦菔xiaou指shan蕏iao⒍ò蚕亍⒘晁枳鍅i治县开zhan安居xing商品住房jian设试dian,为做好试dian工zuo,现提出以下意见。

一、房wu定义

安居xing商品住房是指限定销售对xiang、销售jia格、taoxing面积和转让条件,采qu政府主导、shi场化yunzuo方式jian设,面向符he条件的居民家庭销售的具有政策保障性謘hi纳唐纷》俊

二、销售对xiang

安居xing商品住房面向符he条件的本shi县居民家庭和引进人才供应。

()在本shi县城zhencong业的居民家庭,符he以下条件之一的,可购买安居xing商品住房。

1.本意见yin发之日qian已在本shi县城zhen落户,其家庭成员(含本人、配偶ji未成nian子女,下同)在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的,或在本sheng城zhen拥有1tao住房且萻i》棵婊陀诒緎hi县城zhen居民家庭萻i》棵婊摹

2.本意见yin发之日后在本shi县城zhen落户,其家庭成员在本shi县lei计缴纳36个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住540天ji以shang,且在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的,或在本sheng城zhen拥有1tao住房且萻i》棵婊陀诒緎hi县城zhen居民家庭萻i》棵婊摹

3.未在本shi县城zhen落户,其家庭成员在本shi县lei计缴纳60个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住900天ji以shang,且在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

()在本shi县城zhencong业的引进人才,符he以下条件之一的,可购买安居xing商品住房。

1.已在本shi县城zhen落户,本人在本shi县lei计缴纳24个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住360天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的,或在本sheng城zhen拥有1tao住房且萻i》棵婊陀诒緎hi县城zhen居民家庭萻i》棵婊摹

2.未在本shi县城zhen落户的各类引进人才,本人在本shi县lei计缴纳36个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住540天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

3.yousheng外整体迁ru海南的qi业总部或区yu总部的随迁员工,本人在本shi县lei计缴纳12个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住180天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的,或在本sheng城zhen拥有1tao住房且萻i》棵婊陀诒緎hi县城zhen居民家庭萻i》棵婊摹

4.经认定的zonghexing总部qi业,符he我sheng规定的引进人才标准的员工,本人在本shi县lei计缴纳12个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住180天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

5.经认定的区yuxing总部、gao成长xing总部、跨guo公si地区总部、guo际组织(ji构)地区总部或重大招商项mu单位,具有quan日制本科ji以shang学历,或具有中级ji以shang专业1号庄娱乐denglu职称、技师ji以shang职业资格或zhi业资格的员工,本人在本shi县lei计缴纳12个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住180天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

6.经认定的gao层次人才、急需紧缺人才,以ji聘期在3nian以shang且已在本shi县服务1nian以shang的柔性引进gao层次人才,本人在本shi县lei计缴纳12个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住180天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

7.公开招lu、公开选diao、diao任、转任dao本shi县(含中央驻琼单位和shengzhi单位)的公务员,以ji通过公开招聘或组织diaodongdeng衱en浇鴕u本shi县事业单位(含中央驻琼单位和shengzhi单位)、法定ji构的工zuo人员,本人在本shi县lei计缴纳12个yueji以shang个税和社保,lei计shi际居住180天ji以shang,且其家庭成员在本sheng城zhenwu住房和wu购房jilu的。

本地居民家庭和引进人才申请购买安居xing商品住房,申请人须具备shang述购房资格条件,其中,shi际居住时间癱ong赡筛鏊昂蜕绫J奔涞囊话爰扑恪1疽饧鹹in发之日qian,缴纳个税和社保时间已dadaoshang述要qiu的,不再heshishi际居住时间;蝐huang飀aoshang述要qiu的,须heshi本意见yin发之日后缴纳个税和社保时间对应的shi际居住时间。

shang述住房,包括商品住房、zijian住房、征收安置住房deng,含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资hezuojian房、经济shi用住房、限jia商品住房、涉公商品住房)的居民家庭,不得再申请购买安居xing商品住房。

三、销售jia格

安居xing商品住房的销售均jia,原则shang按本shi县城zhen居民家庭房jia收ru比不超过10bei确定,或不超过本shi县shangnian度商品住房销售均jia的60%,具体you试dianshi县根据shi际情况确定。

四、项mu选址和规划jian设

安居xing商品住房项mu应选址在城区内交通便jie、生活便li簍uan鋞ao设施完善的区yu,并zonghe考虑“职住结he”deng因素。安居xing商品住房taoxingjian筑面积原则shang不超过100平方米,并shi行quan装修和采qu装配式jian筑的方式jianzao。

安居xing商品住房项mujian设要严格按zhao《海南sheng人民政府关于加强新jian住zhaixiao区配tao公共服务设施jian设管li的意见》(琼府〔201796)要qiu,配taojian设教育、医liao卫生、商业服务、wen化体育deng公共服务设施和水、电、路、气、光deng“wuwang”基础设施。配tao的基础设施和公共服务设施要与主体工程同bu规划、同bujian设、同bu验收、同bu交付使用。

新出让土地jian设的安居xing商品住房shi行现房销售制度,按《商品房销售管liban法》(原jian设部令第88)有关规定zhi衳iao

wu、轮hou管li

试dianshi县可根据安居xing商品住房申请对xiang家庭住房、收ru、落户时间、缴纳个税和社保时间、婚姻、子女、代际deng因素heli确定轮hou规则和轮houshun序,对wu房家庭、低收ru家庭、落户时间长、工zuo生活时间长、已婚、子女较多、多代家庭denggei予优先安排。

liu、dengji管li

shi县zi然资yuan规划、住jiandeng部门在he发安居xing商品住房项mujian设工程规划许可证、jian筑工程施工许可证、现售备an表、不dongchanquan证时,须注明项mu类xing为安居xing商品住房。

七、转让管li

安居xing商品住房在一定nian限内(即不符heshangshi交易条件时)shi行fengbi式流转制度,每个家庭zhi能购买1 次且zhi能购买1 tao。da不daoshangshi交易条件的安居xing商品住房,fengbi流转期间,确需转让的,买受人须符he安居xing商品住房购房条件。购房人zi购房he同wang签备an之日起,lei计在本sheng缴纳个税和社保满15nian,或dadao法定退xiunian龄且购房he同wang签备an时间满10nian的,可以shangshi交易。

shangshi交易的zeng值收益,you购房人与政府按比例分成,政府分成比例按zhao原购房jia格优惠比例,以ji符heshangshi交易条件后的住房持有nian限koujian额度确定(每nian按1%koujian)。原购房jia格优惠比例按原购房jia格与购房时商品住房shi场jia格的比例确定。购房时商品住房shi场jia格can考同区yu同类xing商品住房shi场均jia确定,并在购房he同中具体明确。

八、政策支持

安居xing商品住房项mu用地性质为城zhen住zhai用地,鼓励li用已供蝐ong玫拇媪可唐纷hai用地jian设安居xing商品住房,或将存量商品住zhai转xing为安居xing商品住房。对需要新出让住zhai用地jian设安居xing商品住房的,在供应住zhai用地时,要优先保障安居xing商品住房用地供应,专项用于安居xing商品住房jian设,并采qu“限房jia、竞地jia”,通过“招拍挂”的方式出让。安居xing商品住房jian设不受本shi县nian度商品住zhaishi施计划限制。鼓励金rongji构向安居xing商品住房项mu发放开发贷款,并在贷款额秖u⒋钇谙蕖⒋頻i率deng方面gei予支持和优惠。

九、其他要qiu

试dianshi县要结he本地shi际,于今nian5yue15日qian制定试dianjian设安居xing商品住房具体shi施方癴u魅废頼u选址、jian设规模、jian设时限、销售对xiang、销售jia格、操zuo程序deng具体内容,报sheng住房城乡jian设厅、shengzi然资yuan和规划厅备an后shi施,加快推进安居xing商品住房jian设试dian。同时,请认zhen开zhan本shi县住房状况diaochamo底,mo清当地住房需qiu情况,根据shi約hi鑡iu编制住房发zhan“十四wu”规划和nian度jian设计划,并明确安居xing商品住房deng各类住房供应比例,报经sheng政府批准后公bushi施,分期分批、分区yu、分bu骤组织shi施安居xing商品住房jian设。

对基层教师和医务人员deng特shu群体住房安排另行规定。

本指导意见yousheng住房城乡jian设厅负责解释。试dianshi县在shi施过程中如遇有重大wen题,要ji时向sheng政府报告。

 

 

海南sheng人民政府ban公厅

2020nian4yue28

(此件主dong公开)

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