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发布人: | 来yuan:海南省住房和城乡建设厅 | 发布时间:2020-5-9 16:30:10 | 浏览次数:

 海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou管理办法》的通zhi

各蕏iao⑾亍i治县建设行政主管部men,各建设gongcheng质量监督机gou,各有关单位:

为贯彻落shi《建设gongcheng质量管理条例》《关于做好住zhaigongcheng质量fen户验shougong作的通zhi》(建质〔2009291hao)、《海南省商品住zhai全装xiu管理办法(试衳iao罚ㄇ斫ㄖ省2017131hao)等有关gui定要求,做好全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou管理gong作,全面提shengwo省住zhaigongcheng质量和苀en剩謏iang《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou管理办法》印发给你men,请认真贯彻shi施。执行中有he问ti,请与海南省建设gongcheng质量安全监督管理局联系。

(联系人:孟鰓o  联系dian话:65363976)

 

 

                                         海南省住房和城乡建设厅

                               2020428

(此件主动公开)

海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou管理办法

第一条  为liao加强本省全装xiu住zhaigongcheng质量管理,落shi参建各方主ti质量责任,提高住zhaigongcheng质量水平,根据《中华人民共和国建筑法》《建设gongcheng质量管理条例》《关于做好住zhaigongcheng质量fen户验shougong作的通zhi》(建质〔2009291hao)、《海南省人民政fu关于dali发展装pei式建筑的shi施意见》(琼fu〔2017100hao)、《海南省商品住zhai全装xiu管理办法》(试衳iaoㄇ斫ㄖ省2017131hao)以及国家和本省有关施gong质量验shougui范等,结合本省shi际,制定本办法。

第er条  本省行政区yuna,全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou,以及xiang关监督管理活动,适用本办法。

第三条  本办法所称全装xiu住zhaigongcheng,是指交付shi觤en埃譶a和公共瞜e坏墓潭妗⑸璞腹芟呒翱夭遄热孔皒iu并安装完cheng,厨房和卫生间的基本设施安装dao位的住zhaigongcheng。

本办法所称全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou(以xia简称fen户验shou),是指建设单位组织设计、施gong、监理等单位,在住zhaigongcheng各检验批、fenxiang、fen部gongcheng验shou合格的基础shang,住zhaigongcheng竣gong验shou前,yi据国家和本省有关gongcheng质量验shou标准、设计文件等,对每户住zhai及xiang关公共瞜e坏墓鄹兄柿亢蛃hi用功能等进行检查验shou,并出具验shou合格证明的活动。

本办法所称交接验shou,是指全装xiu住zhaigongcheng装xiu施gong前,为明确各方责任,保证gongcheng施gong及质量的延续性,由建设单位组织施gong、监理单位对已完cheng的gongcheng量进行的质量验shou和交接gong作。

本办法所称装pei式na装xiu,是指以标准hua设计、gong厂hua部品和装peihua施gong为主要特征,shi现gongcheng苀en侍醩heng和xiaolv提sheng的新型装xiu模蔶ian

第四条  海南省住房和城乡建设厅是本省fen户验shougong作的行政管理部men,负责本省fen户验shou的综合监督管理,委托海南省建设gongcheng质量安全监督管理局具tishi施;市县住房和城乡建设行政主管部men,按照zhi责fengong,负责管辖范weinafen户验shou的监督管理gong作。建设gongcheng质量监督机gou根据zhi责fengong,具tishi施fen户验shou日常监督管理gong作。

第wu条  建设单位是shi施全装xiu第一责任主ti,对全装xiu质量负首要责任,负责组织全装xiugongcheng建设shi施、验shou;做好质量保xiu、售后fu务以及组织责任单位处理gongcheng质羕e蕋i等gong作。

设计单位应当严格按照法律、法gui、gongcheng建设标准和合同进行全装xiu设计,对设计质量负责。

施gong单位应当严格按照施gong图设计文件、施gong1hao庄yu乐登录标准和合同进行全装xiu施gong,对施gong质量负责。

监理单位应当严格按照法律、法gui 以及有关1hao庄yu乐登录标准、施gong图设计文件和合同,采取旁站、xun视和平行检验等形式shi施全装xiu监理,对质量cheng担监理责任。

磞ou氯皒iu的设计、施gong、监理等单位必须yi法取得建设行政主管部men颁发的xiang应zi质证书。

建设单位、施gong单位和监理单位要根据有关gui定,强hua检验批验shou,对不符合质量要求的检验批,应当严格按照现衳iao督ㄖongcheng施gong质量验shou统一标准》(GB50300)有关gui定进行处理。

第六条  全装xiu应当按绿色建筑及装pei式建造的要求shi施,积极推guang应用绿色建材和装pei式na装xiu,促进建筑产业转型sheng级,全面提shengwo省住zhaigongcheng的质量和苀en省

全装xiu应当采用绿色环保、防火zu燃、具有质量证明文件且各xiang指标符合《海南省全装xiu住zhai室na装xiuwu染控制1hao庄yu乐登录guicheng》、《建筑设计防火gui范》及有关国家标准的材料、部品和设备。施gong单位应当对装xiu所用材料、部品和设备进行进场验shou,按gui范要求进行取样送检复验,并jiang检验报告和验shouji录作为gongcheng质量控制zi料的重要narong,监理单位应当严格按有关gui定进行核验和签认。装xiu所用材料的检测纳ruwo省建设gongcheng质量检测管理xin息蟙i辰屑喙堋

装xiugongcheng完cheng后,建设单位应当委托具有xiang应zi謘hi募觳饣鷊ou进行室na环境检测,检测结guo不合格的,不得交付shi用,严禁室nakongqiwu染超标。

第七条  fen户验shou由建设单位组织shi施。在住zhaigongcheng竣gong验shou前,建设单位应当会同有关单位,建lifen户验shougong作xiao组,由fen户验shougong作xiao组shi施fen户验shougong作。fen户验shougong作xiao组应包括xialie人员:建设单位xiang目负责人(组长)和专业1hao庄yu乐登录人员,设计单位xiang目负责人(竍i槌ぃ┖妥ㄒ蹈涸鹑耍嗬淼ノ蛔芗嗬韌ongcheng师(竍i槌ぃ 和专业监理gongcheng师,施gong总cheng包单位xiang目负责人(竍i槌ぃ xiang目1hao庄yu乐登录负责人、质量员,fen包单位xiang目负责人、xiang目1hao庄yu乐登录负责人等有关人员。

第ba条  fen户验shou应yi据国家和本省现行有关gongcheng建设1hao庄yu乐登录标准、gui范、guicheng,施gong图设计文件、gongcheng合同及样板房等。

第九条  fen户验shou包括户na验shou和公共瞜e谎閟hou:

(一)户na验shounarong包括:

1.主要材料、部品部件和设备;

2.室nakong间尺寸;

3.防水gongcheng;

4.men窗gongcheng;

5.顶棚与吊顶gongcheng;

6.墙饰面gongcheng;

7.楼di面饰面gongcheng;

8.细部gongcheng;

9.厨房gongcheng;

10.卫浴gongcheng;

11.dianqigongcheng;

12.智能huagongcheng;

13.给pai水gongcheng;

14.通feng与kong调gongcheng;

15.室na防火gongcheng;

16.国家和省有关gui定、标准中要求fen户验shou检查的narong

装pei式na装xiugongcheng主要包括:设备管线、装pei式吊顶、装pei式墙面、装pei式di面、装pei式厨房、装pei式卫生间gongcheng等。

(er)公共部fen验shou主要narong包括:

wu面、外墙面施gong质量;楼(dian)梯、通道及di蟣v襝he库等公共部fen质量等。

具ti验shounarong,按照本办法附件有关表格填写。

第十条  fen户验shou应具备以xia条件:

(一)已完cheng建设gongcheng设计和合同约定的各xiangnarong;

(er)主要功能xiang目的抽查结guo均符合要求;

(三)安全和功能的检测zi料完zheng,gongcheng质量控制zi料完zheng;

(四)fen部(子fen部)、fenxianggongcheng的质量验shou均合格;

(wu)国家和本省建设行政管理部mengui定的其他条件。

第十一条  fen户验shouchengxu与xiang关要求:

(一)fen户验shouchengxu

.施gong总cheng包单位向建设单位提出fen户验shou申请。

.建设单位组织制定全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou方案。方案应包括验shou单位各方zhi责和yi务、验shouxiao组cheng员fengong、验shouyi据、验shounarong、检查方法、仪qi设备pei置(应zhu明仪qi型hao、gui格、xiao准有xiao期)、不合格xiang的处理措施等narong;方案应当经建设单位xiang目负责人审核同意后shi施。

.shi施现场fen户验shou。fen户验shou应当逐户、逐间、逐段进衳iao6酝馇()等rongyi产生渗漏水的瞜e挥Π赐馇()淋水试验要求进行淋水检查。发现gongcheng观感质量和shi用功能不符合gui范或设计文件要求的,fen户验shouxiao组应当书面责cheng施gong单位zheng改,并对zheng改结guo进行复查。

.fen户验shou合格的,由建设、设计、施gong、监理等单位fen别在《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录》shang按照gui定签字、gaizhang确认,其中施gongxiang目经理、总监理gongcheng师huai应加gaige人执业zhu册zhang。在填写《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录》时,应附shangzheng改复查ji录。

(er)fen户验shouxiang关要求

.全装xiu住zhaigongcheng应在装xiu施gong前制定交接验shou方案。在装xiugongcheng施gong前,应对wu面、楼di面、外墙(窗)及管道渗漏情况以及室na装xiu基层、kong间尺寸等按交接验shou方案的gui定进行交接验shou,做好交接验shouji录(附件4)并形cheng书面验shou意见。

.建设单位应在装xiu施gong前,对每种户型按设计文件要求设置样板房。建设单位宜以市场为导向,提供不同档次、feng格的样板房,供购穔ong哐≡瘢月悴煌鹒ei群ti的ge性hua需求。鼓励建设单位设置装xiu施gonggong艺展示区,以展示水dian管线安装、di板、吊顶等主要gongxu的施gongduan面。样板房保留的时间zi全装xiu商品住zhai交付之日qi不少于1年,或zhezigongcheng竣gong验shou备案之日qi不少于2年。

3.样板房完cheng后,样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其shi用瞜e坏拿飨晕恢蒙柚帽昱疲昱频膎arong包括材料、部品部件和设备的名称、gui格、型hao、质量等级、生产厂名及其他narong;装xiu施gong单位应hui制样板房装xiugongcheng完gong图(以xia简称完gong图),完gong图设备材料表应包括样板房装xiu所用的主要材料、部品部件和设备的名称、gui格、型hao、质量等级、数量、生产厂名及其他narong;建设单位应组织各责任主ti进行验shou,验shou合格并形cheng装xiugongcheng操作gong艺及质量控制措施后方可展开施gong。

4.全装xiugongcheng所用主要材料、部品部件和设备应与所完cheng样板房一zhi,施gong过cheng应采用与样板房xiang同的操作gong艺及质量控制措施,施gong质量符合国家和本省现行有关gongcheng建设1hao庄yu乐登录标准。yin不可抗liyin素需要bian更装xiu所用主要材料、部品部件和设备时,对shi行预售房制度的商品住zhai,建设单位应在装xiubian更前jiangbian更原yin和narong告zhi已购穔ong撸⑻峁┤忠詓hang替换产品供已购穔ong哐≡瘛ian更后的材料、部品部件和设备不得di于样板房的档次,并在样板房na公示bian更xin息。bian更事xiang应签ding购房bu充xie议。

5.礲i皒iugongcheng中采用liao首次shi用的新1hao庄yu乐登录、新gong艺、新材料和新设备时,应具备xiang应zi謘hi牡谌絧inggu报告。pinggu报告应包括安全性pinggu、质量pinggu、专men施gong方案可行性pinggu等narong。

第十er条  fen户验shou不合格,不得组织住zhaigongcheng竣gong验shou。建设单位必须按照《房wu建筑和市政基础设施gongcheng竣gong验shougui定》(建质〔2013171hao文)的有关gui定进行竣gong验shou,严格验shouchengxu,验shou合格后方可交付shi用。

全装xiu住zhaigongcheng竣gong验shou时,验shou组应抽查一定的户数,按《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录》narong及要求对fen户验shougong作进行核查。抽查方式:在gongcheng质量监督机gou监督xia,竣gong验shou组通过现场抽签、sui机抽查确定验shou房hao;抽查数量:本次gongcheng竣gong验shou的每种户型至少抽1户,抽查比例不少于总户数的10%,总户数少于8户的,全数检查;其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。当发现验shou条件不符合xiang关gui定,fen户验shou弄虚作假,存在影响结gou安全、主要shi用功能等重da质羕e蕋i情况之一的,应当终止验shou,zheng改符合要求后方可重新组织验shou。

第十三条  fen户验shouzi料应zheng理、组卷,并扫描为dian子文档。纸质文档和dian子文档由建设、施gong单蝖uai榈当4妫娴灯谙込igongcheng竣gong验shou合格之日qi,不应少于10年。fen户验shouzi料应包括以xianarong:

(一)全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou方案;

(er)海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录(户na)》(附件1);

(三)《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录(公共瞜e唬罚ǜ郊2);

(四)《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou汇总表》(附件3);

(wu)fen户验shou过cheng中的《zheng改通zhi单》及责任方的zheng改报告等其他fen户验shouzi料;

(六)《海南省住zhaigongcheng室na装饰装xiu前fen户交接检验ji录》(附件4);

(七)《海南省住zhaigongcheng室na净距、净高尺寸检验ji录》(附件5);

(ba)样板房完gong图;

第十四条  在fen户验shou全部完cheng后,组织gongcheng竣gong验shou7gegong作日前,建设单位应jiang《全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou方案》、《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou汇总表》、《海南省住zhaigongcheng质量投诉处理硏in凳椤罚ǜ郊6)等,报送负责监督该gongcheng的质量监督机gou。

第十wu条  住zhaigongcheng交付shi用时,建设单位应当jiang《海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录(户na)》作为《海南省住zhaigongcheng质量保证书》的附件,一同交给业主,并在ru户显著位置(ru户men背面)誧heng环荨

建设单位应当在《海南省住zhaigongcheng质量保证书en衵hu明以蟣v聏iang:

(一)建设单位法定代表人(或zhe负责质羕e蕋i处理的受委托人)姓名、dian话以及办公di点;

(er)物业公司名称、dian话;

(三)gongcheng质量保xiu范wei和保xiu期限;

(四)gongcheng质量保xiu处理流cheng和时限;

(wu)投保gongcheng质量潜在缺陷保险的,应zhu明保险范wei、期限,以及保险报xiu方式及有关要求。

第十六条  建设gongcheng质量监督机gou应当zishoudao建设单位报送的fen户验shouzi料之日qi5gegong作日na,完cheng对fen户验shougong作的监督抽查,重点抽查fen户验shou人员pei备是fu符合要求、fen户验shou方案的执行情况、fen户验shou表及fen户验shou汇总表中签字gai誰v莊u齐全、验shouxiao组查出的质羕e蕋i是fuzheng改完毕等;根据监督shi际情况,确定监督抽查narong和数量,抽查gongchengshiti情况与fen户验shouji录是fu存在异常等。

监督人员应jiang检查的时间、di点、narong、发现的问ti及其处理情况,写ru监督ji录。发现存在wei反建设gongcheng质量验shou、管理有关gui定,fen户验shouji录narong不真shi、验shou的fenxianggongchengnarong不齐全,存在影响结gou安全、主要shi用功能或明显质量缺陷等质羕e蕋i情况的,应当责令xiang关单位限期zheng改,重新组织fen户验shou。

第十七条  对弄虚作假、降digongcheng质量,jiang不合格gongcheng按照合格gongcheng验shou,或zhe存在影响结gou安全、主要shi用功能或明显质量缺陷等质羕e蕋i情况的,或zhe存在gongcheng质量方面其他严重wei法weigui与失xin行为的,对责任单位和责任人给予不良行为ji录或lieru黑名单,情jie严重的按照有关法律法gui对责任单位及责任人进行行政处罚。

第十ba条  有关单位、部men按照zhi责fengong,建lijian全fen户验shou管理xin息蟙i常擞脁in息hua手段,加强fen户验shou管理,切shi提高本省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou管理总ti水苆ian

第十九条  建设行政管理部men和其他有关部men的gong作人员wei反gui定,未按照有关gui定履行监督检查zhi责,发现wei法行为不及时查处,包庇、纵rongwei法行为造cheng后guo的,或zhe其他玩忽zhi守、lan用zhi权、徇私舞bi的行为,由所在单位或zheshang级主管部menyi法给予行政处fenuai筩heng犯zui的,yi法追究刑事责任。

第er十条  本办法由海南省住房和城乡建设厅负责解shi。

第er十一条  本办法zi2020510日qi施衳iao

 

附件:1.海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录(户na)

      2.海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shouji录(公共瞜e唬

      3.海南省全装xiu住zhaigongcheng质量fen户验shou汇总表

      4.海南省住zhaigongcheng室na装饰装xiu前fen户交接检验ji录

      5.海南省住zhaigongcheng室na净距、净高尺寸检验ji录

      6.海南省住zhaigongcheng质量投诉处理硏in凳

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